Kenya Real Estate: Membeli / Menjual Hukum dan Prosedur

[ad_1]

Sebuah proses yang harus mudah karena dipandu oleh undang-undang properti dan pertanahan yang komprehensif, membeli dan menjual real estate di Kenya jauh dari mudah, namun. Sebaliknya, pembeli harus berurusan dengan proses dokumentasi yang lambat yang dirusak oleh korupsi, di mana pembeli harus mengetahui orang yang tepat atau harus menawarkan suap untuk mempercepat proses.

Semua harapan tidak hilang, dengan implementasi reformasi baru yang ekstensif seperti reformasi tanah baru, jual beli properti di Kenya akan meningkat dan undang-undang yang ada akan diterapkan pada surat itu.

Untuk memastikan Anda mematuhi hukum Kenya yang membimbing transaksi real estat dan untuk menghindari perangkap seperti ditipu, disarankan Anda mencari perwakilan hukum saat membeli / menjual properti di negara tersebut.

Pendaftaran Tanah

Di Kenya, tanah terdaftar di bawah:

  • UU Tanah

  • Tanah Nasional Komisi Tanah

  • UU Pendaftaran Tanah; menawarkan pendaftaran di semua distrik

UU Pengendalian Tanah

  • Diformulasikan berdasarkan UU Pengendalian Tanah, dewan kontrol tanah dilarang oleh hukum untuk memberikan persetujuan untuk mentransfer lahan pertanian ke perusahaan dan orang-orang yang tidak memenuhi syarat untuk menahannya.

Investasi asing & lokal real estat di Kenya: prosesnya

Di bawah Konstitusi yang baru, non-warga negara dan perusahaan dengan pemegang saham yang bukan warga negara dilarang memiliki properti dengan hak milik bebas. Undang-undang mengizinkan mereka untuk memiliki properti yang disewa untuk jangka waktu yang tidak melebihi 99 tahun.

  • Baik investor properti lokal maupun asing diperbolehkan oleh hukum untuk membeli real estat perumahan dan komersial yang terletak di kota-kota dan di dalam kotamadya tanpa batasan apapun selama mereka mematuhi prosedur hukum yang diberlakukan.

  • Namun, orang asing dan perusahaan swasta dengan pemegang saham yang bukan warga negara Kenya dilarang oleh hukum untuk membeli lahan pertanian kecuali jika pembelian tersebut dikecualikan oleh ketentuan UU Pengendalian Tanah, SEC 24.

Identifikasi properti

Setelah investor mencari dan mengidentifikasi properti yang sesuai, dia harus berusaha mengunjungi dan menilai real estat untuk memastikan bahwa:

  • Itu benar-benar ada

  • Ini memenuhi kebutuhan dan harapan Anda seperti lokasi fisik dan akses ke infrastruktur

  • Kondisinya menguntungkan dan layak dalam investasi

Catatan: ada biaya penayangan yang diterapkan saat mengunjungi properti untuk dijual. Biaya bervariasi berdasarkan jenis dan ukuran.

Melakukan pencarian yang diperlukan

Seorang pengacara atau pembeli harus memperoleh salinan Kartu Identitas Nasional dan hak milik dari penjual dan melakukan pencarian yang diperlukan di kantor pertanahan dan Biro Pendaftaran Orang.

  • Langkah ini sangat penting untuk memverifikasi bahwa pemilik tersebut benar-benar pemegang hak milik properti.

  • Untuk melakukan pencarian, Anda diwajibkan oleh hukum untuk mengajukan salinan akta judul dan formulir aplikasi pencarian dan mengajukannya di registri.

  • Biaya untuk pencarian yang diperlukan adalah Ksh500.

  • Pendaftaran tanah mendapatkan hasil dalam 2-3 hari.

Hasil dari pencarian harus ditampilkan

  • Pemegang gelar properti yang terdaftar

  • Ukuran properti

  • Setiap masalah yang tertunda didaftarkan terhadap properti seperti perintah pengadilan, peringatan dan larangan, dll.

Selain itu, penting untuk:

  • Verifikasi apakah properti itu ilegal atau tidak beralasan sebagaimana tercantum dalam Laporan Tanah Ndung'u yang diajukan oleh Komisi Penyelidikan tentang Tanah Alokasi Ilegal dan Tidak Teratur.

  • Mendapatkan surveyor terdaftar untuk tidak hanya membangun beacon properti tetapi juga memeriksa tanah di Kantor Survei.

Negosiasi dan perjanjian penjualan

Pemeriksaan awal yang memuaskan harus diikuti dengan negosiasi tentang persyaratan penjualan antara pembeli dan penjual dengan kehadiran tim hukum masing-masing.

  • Negosiasi memerlukan diskusi tentang harga properti dan ketentuan pembayaran

  • 10% dari jumlah total dibayarkan di muka sebagai uang muka dan sisanya dibayarkan ketika transaksi penjualan selesai

  • Persetujuan persyaratan oleh kedua belah pihak menetapkan dasar untuk persiapan perjanjian penjualan oleh penasihat penjual, yang kemudian mencari persetujuan dari penjual.

Perjanjian penjualan mengandung

  • Ketentuan penjualan

  • Harga pembelian

  • Syarat pembayaran

  • Periode penyelesaian pembayaran

  • Dokumen penyelesaian yang memfasilitasi transfer properti

  • Hukum Masyarakat Kondisi Penjualan sering disertakan

Ketika kedua belah pihak menerima perjanjian penjualan, mereka melaksanakannya dengan penandatanganan pembeli terlebih dahulu diikuti oleh penjual. Akhirnya uang berpindah tangan.

  • Bea materai biaya Ksh200 kemudian diperoleh dari kantor tanah seperti yang dipersyaratkan oleh hukum untuk memastikan bahwa dalam kasus sengketa, dokumen yang ditandatangani dapat diterima ke pengadilan.

Transfer kepemilikan properti dan bea meterai

Setelah advokat pembeli menyiapkan transfer, kedua belah pihak menyetujui dan menandatangani.

  1. Penjual bertanggung jawab untuk memperoleh setiap dokumen penyelesaian yang dibutuhkan untuk mempengaruhi pendaftaran properti kepada pembeli.

  2. Pembeli kemudian bertanggung jawab atas biaya bea meterai yang dibayarkan kepada Badan Pendapatan Kenya sesuai dengan Bab 480 dalam Undang-undang Bea Materai hukum Kenya.

  3. Sebelum menentukan kewajiban, penjual harus mengajukan permohonan penilaian properti dengan menandatangai penilaian untuk formulir bea materai dan transfer formulir properti ke Kantor Pertanahan.

  4. Sebuah deklarasi bea materai, penilaian dan slip pembayaran kemudian diisi di Kantor Lands.

Setelah bea materai diperoleh dan proses transfer selesai, undang-undang mensyaratkan bahwa dokumentasi transfer bersama dengan dokumen-dokumen berikut ini dipesan untuk pendaftaran:

  • Perbuatan sertifikat asli

  • Perangko tugas deklarasi

  • Penilaian dan slip formulir pembayaran

  • Sertifikat kelaikan land rate

  • Mentransfer persetujuan

  • Penilaian untuk formulir kewajiban meterai

Pendaftaran properti: tahap akhir dari transfer properti

Ketika pembeli mendapatkan transfer properti terdaftar, hukum menyarankan memverifikasi pendaftaran yang sama dengan melakukan pencarian properti.

Izin untuk berkembang

Jika pemilik properti bermaksud untuk mengembangkan properti yang dibeli, ia harus pergi ke otoritas lokal yang relevan dan mendapatkan otorisasi pengembangan yang diperlukan.

Seringkali, pemilik akan diminta untuk:

  • Menyampaikan laporan penilaian dampak lingkungan untuk menentukan apakah pembangunan yang dituju memiliki efek lingkungan yang merugikan

  • Dapatkan lisensi lingkungan dari badan lingkungan-NEMA.

[ad_2]

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *